Preguntas Frecuentes

Es una compañía peruana destacada en el ámbito de valoraciones, listados y orientación en el sector inmobiliario, contamos con total autonomía para la ejecución imparcial de nuestros servicios.

Definiciones básicas

Valor comercial

Valor que se obtiene del estudio y análisis del mercado de bienes de similares características u homogeneizados al bien tasado, en la fecha de tasación.

Valor de realización

Es el valor estimado de venta de un bien, tomando como base el valor comercial del mismo y aplicando un factor que considere todos los costos y gastos deducibles que implica la necesidad de vender el bien en el menor tiempo posible, el mismo que debe ser justificado por el perito.

Valor similar a nuevo

Es el valor de reposición del bien sin depreciar.

Depreciación

Disminución del valor del bien en función de su uso, estado de conservación y antigüedad.

Bien inmueble

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
Los diques y muelles.
Las concesiones para explotar servicios públicos.
Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.

Tasación

Es el procedimiento a través del cual el perito tasador inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.

Perito tasador

Es el profesional colegiado que, en razón de sus estudios y experiencia, se encuentra capacitado para efectuar la tasación de un bien; esta condición no es exigible en los campos de actividad profesional que no son materia de colegiación. En ambos casos, el perito tasador debe acreditar experiencia en el rubro de tasaciones.

Informe técnico de tasación

Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.

Tasación comercial

Es la tasación en la que se utilizan valores del libre mercado aplicando métodos directos e indirectos u otros debidamente sustentados.

Área libre

Superficie de terreno en la que no existen proyecciones de áreas techadas. Se calcula sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las proyecciones de las áreas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificación y hasta los límites de la propiedad.

Área ocupada

Es la suma de las áreas techadas y sin techar de uso propio, encerrada dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del perímetro o hasta el eje del parámetro divisorio en caso de colindancia con otro predio. No incluye los ductos verticales.

Área techada

Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman parte del área techada, los ductos, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalación de equipos en los que no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin la protección de la lluvia, las cornisas, balcones y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando cubran patios interiores o terrazas. Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante más bajo.

¿Qué comprende un informe técnico de tasación?